“春节期间供需市场双双下降，市场愈加低迷。去年积压在开发商手中的大量房源，由于资金链的要求需要在今、明两年上市消化。” 易居中国分析师薛建雄在接受中国经济时报记者采访时表示，节后楼盘的价格战将一触即发，个别楼盘的降幅可达30%。

　　易居中国报告显示，节后的1月28日至2月2日的6个交易日里，上海楼市仅成交了230套商品住宅，与去年同期相比下滑26%。比购房者观望更为严重的是开发商，在节后的6个交易日里只有1个楼盘推出69套房源，而去年同期则有5个楼盘推出881套房源。同期，北京、深圳、广州的成交量分别下滑95.5%、83.7%和12.5%。

　　上海：个别楼盘将跌三成

　　“比销售不畅更让开发商有压力的是大量房源积压在手中，让原本已经非常紧张的资金链更面临断裂的危险。”薛建雄告诉记者，根据易居中国的统计，上海2009年预期可上市的新建住宅楼盘可达165个项目2237万平方米，这不但远高于去年1230万平方米的供应量，更是去年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。与此同时，世茂、富力、万科、金地等龙头企业都在年报中宣布2009年的销售额要有较大的提高，而其背后还有巨大的存量房压力，世茂房地产今年积压要上市的楼盘有30个之多，富力地产更是达到38个。可见，2008年积压在开发商手上的大量房源，需要在今、明两年上市消化。

　　因此，薛建雄在接受本报记者采访时认为，节后楼盘的价格战将一触即发，各别楼盘的降幅可达30%。

　　薛建雄进一步分析表示，实际上这轮价格战在春节前一个月就已开始，只是因为春节假期而休停，蓄势到春节之后，价格战可能会更为激烈。自去年底李嘉诚的系列抛盘后、上海的卓悦居、嘉宁荟、长宁88等楼盘价格都打到了8折；卓悦居降价后1月份成交量达到了54套，超过期过去13个月的销售量，而嘉宁荟和长宁88低价促销政策更是获得了上海1月份商品房成交的冠亚军位置。

　　以闸北区为例，大宁板块预期售价20000-22000元／平方米的嘉宁荟，在2008年12月26日以17000元的8折价格上市时，引起了排队抢购，至今已售出291套房源。紧随其后的不夜城板块卓悦居实际售价从25500元降到了20500元，同样是打了8折却只售出了54套房源。与嘉宁荟同板块的明园森林都市报价从17500降到了16000，实际成交价则只有14000元／平方米，降幅相对小的多，1月份仅售出了9套房源。

　　“对于那些销售速度慢、压力大的项目来说，加大降价幅度是最为可行的销售策略。”上海一位房地产代理公司负责人向记者表示，今年将是价格战最为激烈的一年。

　　不过，薛建雄认为经过这轮价格战之后，房价就将触底。因为，这轮价格战实际上是在去除楼市之前的泡沫。2007年有三成楼盘的价格涨幅超过30%，而2008年跌幅超过30%的楼盘仅占一成，还有二成的楼盘会在节后的价格战中跌去30%，最终导致整体房价不断下降。

　　北京：楼市不容乐观

　　北京楼市的成交情况同样不容乐观。据北京亚豪机构统计数据显示，1月份共成交期房商品住宅5957套，成交面积为571466平方米；环比去年12月份，期房商品住宅成交套数下降了51.2%，成交面积下降了51.5%。与此同时，1月份成交的现房商品住宅为1243套，成交面积为154578平方米，比去年同期成交套数下降了11.3%，成交面积下降了16.2%。

　　“2009年1月份未能延续去年四季度以来的回暖态势，楼市成交再度出现了明显的下滑。究其原因，除了假日影响外，楼市大势的影响不容忽视。”亚豪机构副总经理王英男在接受中国经济时报记者采访时表示，自去年以来楼市一直呈现低迷的态势，虽然去年下半年政府出台了许多优惠政策如降息、减免税费、暂停执行“限外令”等，但由于市场规律的作用，楼市尚难在短时间内明显回暖，消费者信心及对楼市的预期都需要一定的时间才能恢复。在楼市大环境尚未明显改善的大背景下，开发商的推盘热情和力度都不是很高，这也在一定程度上影响了市场成交。

　　与成交一样低迷的还有销售市场。据统计，1月份北京实际开盘的项目数量仅为10个，且均为老项目后期开盘。

　　1月份开盘项目个数大幅跳水，供应量大幅下降，对此，王英男认为，国际国内经济环境低迷、房地产市场受政策调控及市场环境影响已经持续低迷了一年多的时间，到目前为止仍然没有走出低谷，受此惯性影响短期内仍难有起色，购房者受经济形势及预期收入的影响，不敢进行大额消费，导致观望的阴霾难以散去。

　　总体来看，由于1月份受到“双节”的影响，加之楼市萧条期尚未过去，因此北京楼市的现状很不乐观。“住宅项目用地出现了零成交，商品住宅的成交量环比也出现了较大的跌幅，开发商开盘入市的意愿达到了低谷。”王英男向记者表示，仅仅10个项目的开盘已显示了市场的萧条与开发商的无奈，尤其是位于远郊区的普通住宅项目销售形势更为严峻。